湘江风光带昭山段二期房屋征收项目被征收人：

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(潭政发〔2013〕2号)的规定，我办拟定了《湘江风光带昭山段(二期)项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《征收补偿方案》)，经相关部门论证并报区管委会批准，现予以公布征求意见。

　　征求意见期限为自本公告公布之日后三十天。征求意见期内欢迎本征收范围内的被征收人和社会公众，对《征收补偿方案》提出书面意见和建议。联系电话：0731-58269350，13973297926；办公地址：芙蓉大道101大院2楼昭山示范区土地和房屋征收事务管理办公室)；电子邮箱：zssfqzsb@163.com。

　　查询本公告及相关内容，请登陆湘潭昭山示范区政务网站(http://www.hnzhaoshan.com)。

　　附件：《湘江风光带昭山段(二期)项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》

　　2014年5月19日

湘江风光带昭山段二期项目国有土地上房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

　　根据湘潭市城市总体规划、土地利用总体规划、专项规划及国民经济和社会发展年度计划，岳塘区人民政府决定启动实施湘江风光带昭山段(二期)建设项目。为保障被征收人合法权益，依法补偿被征收人，依据相关政策法规，结合本征收范围房屋的实际情况，特拟定本房屋征收补偿方案。

　　一、法律及政策依据

　　(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)

　　(二)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)

　　(三)湖南省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法(湖南省人民政府令第268号)

　　(四)《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(潭政发〔2013〕2号)

　　(五)《湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法》(潭政办发〔2013〕18号)

　　(六)《湘潭市城区国有土地上征收范围内未登记建筑合法性认定办法》(潭政办发〔2013〕62号)

　　二、项目审批依据

　　(一)湘潭市发展和改革委员会《关于湘江风光带昭山段(二期)项目可行性研究报告的批复》(潭发改昭山〔2014〕6号)

　　(二)湘潭市规划局《建设用地规划许可证》(建规〔地〕字第93号)

　　(三)《湘潭市规划局建设项目选址意见书》(建规〔选〕字第107号)

　　(四)湘潭市人民政府《长株潭两型社会示范区湘潭易家湾昭山片区规划》(2010-2030)

　　三、征收与补偿的基本原则

　　房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

　　四、征收范围

　　湘江风光带昭山段(二期)项目沿线区域(具体范围以规划红线图和房屋征收部门公告确定的范围为准)

　　五、房屋征收部门

　　昭山示范区土地和房屋征收事务管理办公室

　　六、征收实施单位

　　昭山示范区征地拆迁事务所

　　七、被征收房屋的基本情况

　　该项目涉及被征收户数49户，被征收房屋71栋，其中用途为住宅的三层混合结构5栋、二层混合结构18栋、一层混合结构4栋、砖木结构平房38栋，用途为工业的二层混合结构3栋、一层混合结构3栋，征收范围内房屋建筑面积约18000㎡(具体数据以《湘江风光带昭山段二期国有土地上房屋征收项目调查结果公示表》为准)

　　八、未经登记建筑认定

　　未经登记建筑合法性认定，依照《湘潭市城区国有土地上征收范围内未登记建筑合法性认定办法》(潭政办发〔2013〕62号)的规定办理。对认定为合法建筑的，给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑，按建设成本并结合使用年限给予补偿；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，依法不予补偿。

　　九、征收补偿标准和方式

　　(一)征收补偿方式：

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，鼓励被征收人选择货币补偿。选择房屋产权调换的，提供房源供被征收人选择。

　　(二)征收补偿标准：

　　1、被征收房屋价值补偿：由依法确定的评估机构通过评估确定。

　　2、装饰、装修补偿：由征收实施单位与被征收人协商确定，协商不成的由依法确定的评估机构通过评估确定。

　　3、临时安置费：采取产权调换补偿方式，对自行解决周转用房的，房屋征收部门按实际过渡期限向被征收人支付临时安置费。选择货币补偿的，一次性给予3个月临时安置费。

　　临时安置费每月为被征收房屋主体评估价值的4‰，每户(以房屋所有权证为单位，共有产权不分开计算)每月最低不少于800元，最高不超过2000元。

　　4、逾期临时安置费。采取期房产权调换方式的，约定过渡期限为18个月。超过约定过渡期限的，从逾期之月起，每月按照临时安置费规定标准的2倍向被征收人支付逾期临时安置费。

　　5、搬迁费：因征收房屋需要搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。征收住宅用房的，搬迁费按10元/㎡计算，每户最低不少于800元，需过渡的按两次搬迁计算。

　　征收生产、经营用房的机器设备、物资等搬迁费用的补偿，根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，由双方协商确定，协商不成的，经评估确定，对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿；对已废弃的生产设备不予补偿。

　　6、停产停业补偿。被征收房屋是生产、经营用房且正常合法生产、经营，因征收造成停产停业损失的，给予被征收人停产停业补偿，补偿标准为被征收房屋主体评估价值的7‰/月。采取货币补偿或者现房产权调换方式的停产停业期限，按3个月计算。被征收人认为停产停业损失超过以上规定标准的，应当向房屋征收部门提供房屋征收前上一年度实际经营效益，以及相关证明材料，由房地产价格评估机构进行评估，并按评估结果给予补偿。

　　十、产权调换房屋

　　(一)被征收人选择房屋产权调换的，由昭山示范区管委会提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　用于产权调换房屋的价值，由房地产价格评估机构评估确定。用于产权调换房屋的价值评估时点，与被征收房屋价值评估时点一致。

　　(二)提供昭祥置业和金山国际安置小区的住宅房屋用于产权调换，其基本户型和面积见下表：

　　户
型 3 室 2 厅 3 室 1 厅 2 室 2 厅

　　面
积 120 ㎡左右 100 ㎡左右 80 ㎡左右

　　(三)被征收人选择产权调换的，根据签订补偿协议时间的先后顺序，实行先签先选。

　　十一、征收签约期限

　　签约期限为60日，自征收决定公告之日起第6日(含第6日)开始计算。

　　十二、奖励和补助标准

　　(一)奖励标准

　　1、按期签订协议奖励。征收个人住宅，被征收人在房屋征收签约期限内签订补偿协议的，按房屋主体评估价格上浮10%给予奖励。

　　2、征收个人住宅，被征收人选择货币补偿的，在房屋征收签约期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，按被征收房屋的合法建筑面积给予被征收人1000元/㎡的补偿奖励。

　　3、按期搬迁奖励。征收补偿协议签订后，被征收人在房屋征收签约期限内完成搬迁并交房的，按被征收房屋的合法建筑面积，给予被征收人200元/㎡的房屋按期搬迁奖励。

　　(二)补助标准

　　1、低面积补助。国有土地上房屋征收中，对被征收人在本市范围内房屋建筑面积合计不足50㎡(以房屋所有权证为准，共有产权不分开计算)的，补足50㎡给予补偿。但对被征收房屋合法面积与50㎡之差，不计算装饰装修、搬迁费等其它补偿，不享受奖励等政策。

　　在房屋征收范围确定后，被征收人对被征收房屋进行析产的，不享受前款规定的最低面积保障。

　　2、搬迁困难补助。在签约期限内，被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或家庭生活特别困难等情况确有搬迁困难的，经本人申请，由易家湾镇出具意见，区民政局核实后，区土地和房屋征收事务管理办公室按规定给予房屋搬迁困难补助。

　　(三)有下列情况之一的，被征收人不得享受上述奖励和补助：

　　1、在签约期限内未签订补偿协议的；

　　2、在签约期限内签订协议，但未按协议约定期限腾空房屋交付拆除的。

　　十三、实施步骤

　　1、岳塘区人民政府作出征收决定并公告。

　　2、公示征收初步评估结果征求意见，修正数据，送达正式评估报告。

　　3、协商并签订征收补偿协议，并按照征收补偿协议的约定腾房，区房屋征收部门依据协议约定支付征收补偿款。

　　4、达不成征收补偿协议的，依程序完成有关工作，并由岳塘区人民政府作出征收补偿决定。拒不履行征收补偿决定的申请人民法院强制执行。

　　5、完成被征收房屋的拆除工作。

　　6、公示有关征收补偿情况，完成本征收项目。

　　十四、保障阳光征收，实行征收信息公开

　　公开发布征收决定、征收补偿决定；公开征收补偿政策、办事程序；公开房屋调查的基本情况、安置情况和征收工作人员名单；公开评估机构选定情况、分户评估情况等。广泛接受被征收人和社会各界监督。